AirDNA: Ανθεκτική η ελληνική αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων - Τα στοιχεία του 2025 | 139 € η μέση τιμή

Θετικές ήταν οι επιδόσεις της ελληνικής αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων το 2025, όπως πιστοποιούν τα τελευταία στοιχεία, που έδωσε στη δημοσιότητα η AirDNA, γεγονός που επιβεβαιώνει την ανθεκτικότητα του κλάδου στη χώρα μας, σε μια εποχή σημαντικών ανακατατάξεων σε ολόκληρη την Ευρώπη. Ωστόσο, το 2025 σηματοδότησε μια χρονιά σταθεροποίησης, κατά την οποία ο κλάδος των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα εισήλθε σε μια πιο ώριμη περίοδο, μετά την εκρηκτική ανάπτυξη των προηγούμενων χρόνων.

Οι δείκτες της αγοράς στoν κλάδο των καταλυμάτων τύπου Airbnb στη χώρας μας επέδειξαν ανθεκτικότητα το 2025, με τη ζήτηση να καταγράφει άνοδο κατά 3%, σε ετήσια βάση, υπερβαίνοντας την αύξηση της προσφοράς, η οποία κινήθηκε στο +2%.

Εν τω μεταξύ, στο “μέτωπο” των τιμών, η μέση ημερήσια τιμή (ADR) κατέγραψε πτώση κατά 3 ποσοστιαίες μονάδες, έναντι του 2024, και διαμορφώθηκα στα 139 ευρώ, από 143 ευρώ το 2024, ακολουθώντας τις ευρύτερες ευρωπαϊκές τάσεις. Ως εκ τούτου, τα συνολικά ετήσια έσοδα των ελληνικών επιχειρήσεων του κλάδου παρέμειναν, σε γενικές γραμμές. αμετάβλητα, γεγονός στο οποίο συνέβαλε η αύξηση της ζήτησης.
 

Η μέση, ετήσια πληρότητα σημείωσε οριακή πτώση κατά μία ποσοστιαία μονάδα και διαμορφώθηκε στο 60,7%, γεγονός, που οφείλεται, σύμφωνα με την AirDNA, ότι τα καταλύματα ήταν διαθέσιμα για περισσότερες νύχτες μέσα στο έτος.
 

“Αδύναμος” ο Δεκέμβριος στην Ελλάδα

Με την ελληνική αγορά να χαρακτηρίζεται από το φαινόμενο της εποχικότητας, ο Δεκέμβριος του 2025, χωρίς να ξεφεύγει από αυτή την τάση της αγοράς, εμφάνισε αρνητικό πρόσημο ως προς τις συνολικές επιδόσεις του κλάδου. Πιο συγκεκριμένα, οι διαθέσιμες καταχωρίσεις σημείωσαν πτώση κατά 6%, σε σύγκριση με τον Δεκέμβριο του 2024, ενώ αντίστοιχη εικόνα παρουσίασε και η ζήτηση, σημειώνοντας πτώση κατά 7%.

Η πληρότητα υποχώρησε στο 54,7%, από 57,9% τον Δεκέμβριο του 2024, ενώ ο δείκτης ADR παρουσίασε μείωση κατά 3%, και διαμορφώθηκε στα 86 ευρώ, έχοντας αρνητικό αντίκτυπο στα μηνιαία έσοδα, τα οποία κατέγραψαν διψήφιο ποσοστό μείωσης, κατά 10%.
 

Η εικόνα της ευρωπαϊκής αγοράς
 

Παρόμοια ήταν η εικόνα καταγράφεται και της ευρωπαϊκής αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων το 2025 λόγω των αυστηρότερων κανονισμών που υιοθετήθηκαν για τη λειτουργία της σε ολόκληρη την Ευρώπη. Η προσφορά αυξήθηκε μόλις κατά 3,5%, σε σύγκριση με 18,1% το 2024. Ενώ η αύξηση της προσφοράς επιβραδύνθηκε σε ένα πιο βιώσιμο επίπεδο, η ζήτηση συνέχισε να αυξάνεται σταθερά κατά 4,4%, οδηγώντας σε αύξηση της πληρότητας κατά 0,7%.

Συνολικά, οι διαθέσιμες καταχωρίσεις ανήλθαν στα 3,65 εκατ., ενώ η ζήτηση διαμορφώθηκε στα 470 εκατ. διανυκτερεύσεις, σημειώνοντας αύξηση κατά 4,4%.

Η μέση ημερήσια τιμή (ADR) σε ολόκληρη την ήπειρο σημείωσε οριακή μείωση κατά 1,1% στα 130 ευρώ, οδηγώντας σε μείωση των εσόδων ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPAR) κατά 0,4%, στα 76 ευρώ, παρά την αύξηση της πληρότητας κατά 0,7% στο 59%.

Αν και ο δείκτης ADR μειώθηκε, ο δείκτης επαναλαμβανόμενων μισθώσεων (RRI) σημείωσε αύξηση τους 10 από τους 12 μήνες, με μέσο όρο 3%.

Με την αύξηση της προσφοράς να παραμένει σε μονοψήφια επίπεδα και τη ζήτηση να υπερβαίνει την προσφορά, το 2026 είναι πιθανό να είναι μια δύσκολη χρονιά για την λειτουργική αποδοτικότητα των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, σύμφωνα με την AirDNA.