Έτος-σταθμός το 2024 για την ευρωπαϊκή αγορά ξενοδοχειακών επενδύσεων

Το 2024 αποδείχθηκε έτος-σταθμός για την ευρωπαϊκή αγορά ξενοδοχειακών επενδύσεων, με συνολικό όγκο συναλλαγών που ανήλθε στα €10,95 δισ., καταγράφοντας 137 αγοραπωλησίες ξενοδοχείων στις κατηγορίες 4 και 5 αστέρων. Παρά το ευμετάβλητο οικονομικό περιβάλλον, η επενδυτική δραστηριότητα στον χώρο της πολυτελούς φιλοξενίας διατήρησε τη δυναμική της, επιβεβαιώνοντας ότι τα υψηλής αξίας περιουσιακά στοιχεία συνεχίζουν να προσελκύουν στρατηγικές τοποθετήσεις κεφαλαίων.
 

Η Ευρωπαϊκή εικόνα: Τοπίο πολυτελών συμφωνιών
 

Η μέση αξία συναλλαγής για το 2024 διαμορφώθηκε στα €79,9 εκατ., ενώ η μέση τιμή ανά δωμάτιο (price per key) ξεπέρασε τις €465.000, όπως αναφέρει η μελέτη της Global Asset Solutions. Σημαντικό στοιχείο αποτελεί η υπερίσχυση των ξενοδοχείων 5 αστέρων σε όρους συνολικού επενδυτικού όγκου, παρά το γεγονός ότι οι συναλλαγές ήταν λιγότερες από τις αντίστοιχες των 4 αστέρων. Το 2024 κατέγραψε συνολικά 23.561 δωμάτια που άλλαξαν χέρια.

Ηγετικές αγορές αναδείχθηκαν το Ηνωμένο Βασίλειο (€1,79 δισ.), η Γαλλία (€1,76 δισ.), η Ισπανία (€1,51 δισ.) και η Ιταλία (€1,41 δισ.), αντιπροσωπεύοντας πάνω από το 50% της συνολικής δραστηριότητας. Ωστόσο, η Ελλάδα κατάφερε να ξεχωρίσει για διαφορετικούς λόγους, παρά τον πιο περιορισμένο αριθμό συμφωνιών.
 

Όγκος εξαγορών 

Ελλάδα: Λίγες συναλλαγές, υψηλή ποιότητα

• Με συνολικό επενδυτικό όγκο €438 εκατ. και μόλις τέσσερις καταγεγραμμένες συναλλαγές, η Ελλάδα κάλυψε το 4% της συνολικής ευρωπαϊκής αγοράς.  

Παρά τον περιορισμένο αριθμό συμφωνιών, η χώρα σημείωσε:
 

• Την υψηλότερη μέση αξία ανά συναλλαγή στην Ευρώπη: €109,5 εκατ.
• Μία από τις υψηλότερες τιμές ανά δωμάτιο (price per key): €332.000, πολύ πάνω από χώρες όπως η Σουηδία και η Γερμανία.
• 1.321 δωμάτια που μεταβιβάστηκαν, με έμφαση σε πολυτελείς μονάδες.
   

Μέση αξία ανά συναλλαγή 
 

Η κορυφαία εξαγορά στη χώρα ήταν το Grand Hyatt Athens, με 548 δωμάτια – το μεγαλύτερο ξενοδοχειακό deal στην Ευρώπη για το 2024 με βάση τον αριθμό δωματίων. Η συμφωνία αυτή ενίσχυσε τη θέση της Αθήνας ως πόλης-προορισμού για επενδύσεις σε ακίνητα πολυτελούς φιλοξενίας.
 

Η ελληνική αγορά χαρακτηρίζεται πλέον από υψηλή επιλεκτικότητα και στόχευση σε «trophy assets» – ακίνητα εμβληματικής αξίας, τα οποία εξασφαλίζουν premium αποτιμήσεις και προοπτικές αναβάθμισης. Το υψηλό μέσο μέγεθος συναλλαγών στην Ελλάδα αποδεικνύει το αυξημένο ενδιαφέρον για ποιοτικές μονάδες σε ώριμους προορισμούς όπως η Αθήνα, η Μύκονος και η Σαντορίνη, καθώς και την ανθεκτικότητα του τουρισμού υψηλών εισοδημάτων.


Προέλευση και το πλήρες δημοσίευμα μπορείτε να δείτε εδω : www.tornosnews.gr