Εγκρίθηκε ο Πρότυπος Κανονισμός για τα Μικτά Τουριστικά Καταλύματα Μικρής Κλίμακας

Την έγκριση του Πρότυπου Κανονισμού Λειτουργίας, καθώς και τον καθορισμό του ελάχιστου υποχρεωτικού περιεχομένου του, για τα μικτά τουριστικά καταλύματα μικρής κλίμακας προβλέπει η νέα κανονιστική ρύθμιση του Υπουργείου Τουρισμού, εφαρμόζοντας τις διατάξεις του ν. 4276/2014, όπως τροποποιήθηκαν με τον ν. 4875/2021.
 

Η απόφαση βάζει τέλος σε ερμηνευτικές ασάφειες και θέτει ενιαίο θεσμικό πλαίσιο για ένα ταχέως αναπτυσσόμενο μοντέλο τουριστικής ανάπτυξης, που συνδυάζει ξενοδοχειακές μονάδες με τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες.
 

Τι είναι τα μικτά τουριστικά καταλύματα μικρής κλίμακας

Ως μικτά τουριστικά καταλύματα μικρής κλίμακας ορίζονται τα συγκροτήματα που περιλαμβάνουν:

• ξενοδοχειακά καταλύματα και
• τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες, με ελάχιστη επιφάνεια 40 τ.μ., αυτοτελή λειτουργία και ανεξάρτητη εξωτερική πρόσβαση.

Οι κατοικίες αυτές μπορούν, υπό προϋποθέσεις, να αποτελούν αυτοτελείς διηρημένες ιδιοκτησίες, να μεταβιβάζονται κατά κυριότητα, να επιβαρύνονται με εμπράγματα δικαιώματα ή να αποτελούν αντικείμενο μακροχρόνιας μίσθωσης.
 

Κεντρικός ρόλος του Φορέα Διαχείρισης

Καθοριστική είναι η πρόβλεψη για τον Φορέα Διαχείρισης και Λειτουργίας, ο οποίος αναλαμβάνει την ευθύνη:

• για τη συνολική λειτουργία του καταλύματος,
• για την εποπτεία των αυτοτελών ιδιοκτησιών,
• καθώς και για την τήρηση του Κανονισμού από ιδιοκτήτες, μισθωτές και τρίτους παρόχους υπηρεσιών.

Ο φορέας μπορεί να είναι η ιδιοκτήτρια εταιρεία ή άλλο πρόσωπο που ορίζεται μέσω του Κανονισμού Συνιδιοκτησίας και Λειτουργίας.
 

Υποχρεωτικός Κανονισμός σε κάθε δικαιοπραξία

Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στον Κανονισμό Συνιδιοκτησίας και Λειτουργίας, ο οποίος:

• καταρτίζεται υποχρεωτικά με συμβολαιογραφική πράξη,
• εγκρίνεται με απόφαση του Υπουργού Τουρισμού,
• προσαρτάται σε κάθε πράξη σύστασης, μεταβίβασης ή αλλοίωσης εμπράγματων ή ενοχικών δικαιωμάτων.

Χωρίς την προσάρτηση και ρητή αποδοχή του Κανονισμού, καμία σχετική δικαιοπραξία δεν θεωρείται έγκυρη.
 

Δεσμευτικός χαρακτήρας και υπερίσχυση

Ο Κανονισμός:

• δεσμεύει ιδιοκτήτες, διαδόχους, διαχειριστές και τρίτες εταιρείες management,
• έχει χαρακτήρα πραγματικής δουλείας, σύμφωνα με τον ν. 3741/1929,
• υπερισχύει των γενικών διατάξεων περί οριζόντιας ιδιοκτησίας, εκτός αν πρόκειται για κανόνες δημοσίας τάξης.

Κάθε παράβαση μπορεί να αντιμετωπιστεί τόσο από τον Φορέα Διαχείρισης όσο και από τους λοιπούς συνιδιοκτήτες με όλα τα νόμιμα μέσα.

Στόχος: ασφάλεια δικαίου και βιώσιμη ανάπτυξη

Με τον Πρότυπο Κανονισμό, το Υπουργείο Τουρισμού επιδιώκει:

• την ενίσχυση της ασφάλειας δικαίου για επενδυτές και αγοραστές,
• ομοιόμορφους κανόνες λειτουργίας,
• την προστασία της τουριστικής φυσιογνωμίας των μονάδων,
• και την εύρυθμη συνύπαρξη ξενοδοχειακής λειτουργίας και ιδιωτικών κατοικιών.

Πρόκειται για μια ρύθμιση που αναμένεται να επηρεάσει άμεσα την αγορά τουριστικών ακινήτων, ιδίως σε περιοχές με αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον.
 

Δείτε αναλυτικά την απόφαση