Νέο θεσμικό πλαίσιο στην τουριστική εκπαίδευση μέσω ΣΔΙΤ που προβλέπει την αξιοποίηση των ακινήτων των υφιστάμενων σχολών

Όπως είχε προαναγγείλει η κα. Κεφαλογιάννη το Υπουργείο Τουρισμού προχωράει στην αναβίωση του μοντέλου ξενοδοχείου – εκπαιδευτηρίου με σύγχρονα μέσα και εργαλεία, όπως είναι οι Συμπράξεις Δημοσίου και Ιδιωτικού Τομέα (ΣΔΙΤ), με την αξιοποίηση των κτιρίων των εκπαιδευτικών μονάδων τα οποία διαθέτουν άδεια δόμησης ξενοδοχείου. Με το νέο θεσμικό πλαίσιο προωθείται η δημιουργία ολοκληρωμένων μοντέλων συνύπαρξης ξενοδοχείων και εκπαιδευτικών μονάδων, εμπνευσμένα από το ελβετικό μοντέλο. Η αξιοποίηση των ακινήτων των σχολών θα γίνει με μακροχρόνιες συμβάσεις μισθώσεως που θα προκύψουν μετά από διαγωνιστική διαδικασία, με υποχρέωση των μισθωτών για αναβάθμιση των κτιρίων ώστε να θα διασφαλίζεται η απρόσκοπτη λειτουργία των μονάδων εκπαίδευσης και κατάρτισης, που θα λειτουργούν στις εγκαταστάσεις αυτές κατά την διάρκεια της σύμβασης.

Πιο αναλυτικά, η ΚΥΑ που αποκαλύπτει το Χ&Τ αφορά στις σχολές Ανώτερης Επαγγελματικής Κατάρτισης (ΣΑΕΚ) σε Ανάβυσσο, Περαία και Ηράκλειο (Κοκκίνη Χάνι).
 

Παράλληλα, η προσπάθεια αναβάθμισης της λειτουργίας των λοιπών εκπαιδευτηρίων του Υπουργείου θα συντελεστεί και με χρήση άλλων χρηματοδοτικών εργαλείων μέσω του προγράμματος δημόσιων επενδύσεων και ΕΣΠΑ αλλά και συμπράξεων με ιδιώτες . Προγραμματίζεται ήδη η ενεργειακή αναβάθμιση σε μονάδες όπως η ΣΑΕΚ Γαλαξιδίου και σχεδιάζεται νέα εκπαιδευτική μονάδα στον Άγιο Νικόλαο, μέσω της υπογραφής συμφωνίας με τον οικείο Δήμο, για την ανέγερση νέων κτιριακών εγκαταστάσεων που θα στεγάσουν την Ανώτερη Σχολή Τουριστικής Εκπαίδευσης Κρήτης.

Υπογραμμίζεται ότι με το νέο καθεστώς το εκπαιδευτικό σκέλος των σχολών παραμένει στην αποκλειστική αρμοδιότητα του Υπουργείου Τουρισμού.
 

Οι βασικές προβλέψεις της ΚΥΑ έχουν ως ακολούθως:
 

• Στις διατάξεις υπάγονται οι μακροχρόνιες μισθώσεις ακινήτων κυριότητας Υπουργείου Τουρισμού, δυνάμει των διατάξεων του εδαφίου β΄ της παρ. 4 του άρθρου 4 του ν. 4109/2013, που λειτουργούν ως εκπαιδευτικές μονάδες και διαθέτουν άδεια δόμησης ξενοδοχείου. Μισθώσεις άλλων ακινήτων ή κινητών πραγμάτων, καθώς και άλλες πράξεις που δεν σχετίζονται με τα προαναφερόμενα ακίνητα του Υπουργείου Τουρισμού, δεν εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της παρούσας απόφασης.
• Επιτρέπεται η σύναψη σύμβασης μακροχρόνιας μίσθωσης για την εκμετάλλευση και αξιοποίηση των ανωτέρω ακινήτων, υπό την προϋπόθεση ότι απαιτούνται σημαντικές επενδύσεις από τον μισθωτή. Οι επενδύσεις αυτές περιλαμβάνουν, ενδεικτικά: την κατασκευή νέων κτηρίων, την αναδόμηση, την επέκταση υφιστάμενων εγκαταστάσεων, τη διενέργεια επισκευών ή εκσυγχρονισμού, καθώς και την υλοποίηση ενός ευρύτερου επενδυτικού σχεδίου μεγάλης κλίμακας.
• Οι μακροχρόνιες αυτές μισθώσεις επιτρέπονται με σκοπό:

α) Την ορθολογική αξιοποίηση των ακινήτων, διαμέσου αποδοτικής διαχείρισης των επιχειρήσεων. Τα έσοδα από τις εκμισθώσεις, διατίθενται αποκλειστικά για δράσεις εκπαίδευσης και επαγγελματικής κατάρτισης, αρχικής και συνεχούς, σε ειδικότητες του τουριστικού τομέα.

β) Την αναβάθμιση και αποκατάσταση της λειτουργικότητας των κτηρίων που χρήζουν εκτενών επισκευών, βάσει επενδυτικών σχεδίων. Οι απαιτούμενες εργασίες εκτελούνται αποκλειστικά από τον μισθωτή, με δική του ευθύνη και δαπάνη, εντός καθορισμένου χρονοδιαγράμματος, με βάση το επενδυτικό του σχέδιο.

γ) Τη διασφάλιση υψηλών ποιοτικών προδιαγραφών λειτουργίας των εκμεταλλεύσεων, με τακτική και εκτενή συντήρηση, σύμφωνα με τις εκάστοτε νομικές απαιτήσεις καθ’ όλη τη διάρκεια της μίσθωσης.

δ) Τη λειτουργία του μισθωμένου ακινήτου με γνώμονα την παροχή υψηλού επιπέδου τουριστικών υπηρεσιών, μέσω της αποκλειστικής χρήσης του ως ξενοδοχείου με προδιαγραφές τεσσάρων (4) αστέρων και άνω.

ε) Τη συνεχή και απρόσκοπτη λειτουργία των εκπαιδευτικών μονάδων κατάρτισης, εξυπηρετώντας τον εκπαιδευτικό τους σκοπό.

στ) Την προστασία και ανάδειξη του φυσικού περιβάλλοντος, ενδεικτικά μέσω της ενεργειακής αναβάθμισης του ακινήτου, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, με επιμέλεια και δαπάνες του μισθωτή.

ζ) Τη συμμόρφωση με νομικούς, θεσμικούς, περιβαλλοντικούς και πολεοδομικούς περιορισμούς που διέπουν το ακίνητο.

Αναφορικά με την διάρκεια της μίσθωσης και την χρήση του μισθίου, προβλέπονται τα εξής:

1. Η διάρκεια της μίσθωσης καθορίζεται από το Υπουργείο Τουρισμού αποκλειστικά ως μακροχρόνια, λαμβάνοντας υπόψη τη θέση και την κατάσταση του ακινήτου, καθώς και τις απαιτούμενες δαπάνες για τη συντήρηση ή την ανακατασκευή του. Η διάρκεια αυτή δεν μπορεί να υπερβαίνει τα ενενήντα εννέα (99) έτη.
2. Η σιωπηρή αναμίσθωση της συμφωνημένης διάρκειας αποκλείεται απολύτως. Η, για οποιαδήποτε αιτία, παραμονή του μισθωτή στο μίσθιο μετά τη λήξη ή τη λύση της σύμβασης δεν μπορεί να θεωρηθεί ως σιωπηρή αναμίσθωση ή παράταση της διάρκειας της παρούσας και το Υπουργείο Τουρισμού διατηρεί το απόλυτο δικαίωμα να επιδιώξει την αποβολή του μισθωτή από το μίσθιο, το δε ποσό που θα καταβάλλεται τότε από τον μισθωτή θα θεωρείται ως αποζημίωση χρήσης για τη μη εμπρόθεσμη παράδοση του μισθίου.
3. Το εκμισθούμενο ακίνητο θα χρησιμοποιείται αποκλειστικά ως ξενοδοχείο με προδιαγραφές τεσσάρων (4) αστέρων και άνω, αποκλειόμενης οποιασδήποτε άλλης χρήσης.

Μεταβολή της συμφωνημένης χρήσης του μισθίου απαγορεύεται απολύτως.

Προέλευση και ολόκληρη την ΚΥΑ μπορείτε να δείτε εδω :   money-tourism.gr